Opvallende ontwikkelingen in de woningmarkt in Q3 2024
Het derde kwartaal van 2024 heeft een aantal opmerkelijke ontwikkelingen laten zien in de woningmarkt aldus brancheorganisatie NVM. De zomermaanden juli en augustus zijn altijd een rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren NVM-makelaars een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling.
Hoogste aantal transacties in bijna vier jaar
In het derde kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37.000 woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, wat opvallend is gezien het een zomerkwartaal betreft. In de afgelopen vijf jaar werden gemiddeld 4,5% minder woningen verkocht in het derde kwartaal ten opzichte van het tweede kwartaal. Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus van 0,6% genoteerd. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er zelfs 10,9% meer woningen verkocht. Deze stijging is een positieve indicatie van de marktactiviteit en het vertrouwen van kopers.
Appartementen verkopen zeer goed
De markt voor appartementen draait op volle toeren. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet. Deze stijging is te zien in regio’s door het hele land en over alle prijsklassen, met de grootste groei in het duurste segment. Appartementen blijven een aantrekkelijke optie voor een breed scala aan kopers.
Veel meer woningen verkocht in Limburg
In Limburg loopt het aantal transacties hard op. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er bijna 25% meer woningen verkocht, veel meer dan de landelijke stijging van 11%. Vooral in Noord- en Midden-Limburg is de stijging groot. De belangrijkste reden is dat er voldoende aanbod is om uit te kiezen. Door de grote vraag naar woningen worden deze snel verkocht.
Prijzen stabiliseren op kwartaalbasis
De prijsontwikkeling in Q3 2024 komt uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt 473.000 euro, slechts 2.000 euro meer dan een kwartaal eerder. Deze stijging is kleiner dan de 7,7% van het vorige kwartaal en lijkt een correctie op de eerdere sterke stijging. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging 12,3%, iets minder dan vorig kwartaal. Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling.
Vraag-verkoopprijsverschillen blijven constant
Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil komt dit kwartaal uit op +4,6%. Kopers betalen gemiddeld 22.000 euro meer dan de vraagprijs. Bij ruim twee op de drie woningverkopen wordt meer betaald dan de vraagprijs, wat duidt op een aanhoudende hoge vraag naar woningen.
Woningverkoop verloopt nog steeds zeer snel
Het duurt op dit moment gemiddeld vier weken om een woning te verkopen. Er zit 28 dagen tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend. In vergelijking met een jaar geleden is dat vier dagen sneller, vergeleken met vorig kwartaal één dag langer. 90% van alle woningen wordt binnen één kwartaal verkocht. Deze snelle verkoopcyclus benadrukt de dynamiek en de hoge mate van activiteit op de woningmarkt.
10% minder aanbod dan vorig jaar
Het aantal woningen dat eind derde kwartaal 2024 in aanbod staat bij NVM-makelaars ligt 10% lager dan een jaar geleden. Het gaat in totaal om ruim 25.500 woningen, bijna 3.000 minder dan vorig jaar. Dit verminderde aanbod kan bijdragen aan de aanhoudende krapte op de markt en de druk op de prijzen
Redelijk wat woningen te koop gezet in zomermaanden
In het derde kwartaal worden er altijd minder woningen te koop gezet. Toch was het aantal aanmeldingen, met 39.500 woningen, redelijk hoog. Dit is 14,6% meer dan in het derde kwartaal van 2023. Ondanks de seizoensgebonden daling blijft de markt actief.
Krapte op de markt weer iets groter geworden
De krapte-indicator is in een jaar tijd gedaald van 2,6 naar 2,1. Vergeleken met een kwartaal eerder is de krapte ongeveer even groot. Deze indicator geeft aan hoeveel keuze een koper gemiddeld heeft en de daling wijst op een verdere verkrapping van de markt, wat de concurrentie onder kopers vergroot.
Jaarlijks 40.000 minder huizen te koop door afhaken doorstromers
De laatste jaren haken veel doorstromers af. Door een tekort aan aanbod en weinig vertrouwen blijven ze zitten in hun huidige woning. Jaarlijks verhuizen er 40.000 minder doorstromers dan tussen 2016 en 2020. Dit zijn woningen die anders beschikbaar zouden komen voor de vele woningzoekers. De doorstromers wachten op elkaar, en starters wachten weer op de doorstromers. Om dit op te lossen, moeten er meer kwalitatieve en duurzame woningen voor doorstromers worden gebouwd, zoals senioren- of gezinswoningen. Maar door de focus op de bouw van betaalbare woningen is er weinig ruimte om voor deze groep te bouwen. Terwijl onderzoek laat zien dat nieuwbouw verhuisketens op gang brengt.
Stijgende verkopen nieuwbouw zetten door
In Q3 2024 zijn 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, een afname ten opzichte van het vorige kwartaal, maar 27% meer dan in 2023. In de eerste negen maanden van 2024 zijn al meer woningen verkocht dan in heel 2022 en 2023 samen. Nieuwbouw blijft een aantrekkelijke optie voor veel kopers.
Te weinig nieuwbouwaanbod in grote steden
De verkoop van nieuwbouwwoningen stijgt vooral in middelgrote en kleine gemeenten. In de grote steden blijft de verkoop echter achter door een tekort aan aanbod.
Duurzaamheid blijft belangrijk
De belangrijkste reden om nieuwbouw te kopen is duurzaamheid, vooral vanwege lagere energiekosten. De lange wachttijd en hoge overbruggingkosten vormen momenteel de grootste obstakels.
Stijgende lijn in aanmeldingen is nog niet genoeg
Met circa 7.300 aanmeldingen dit kwartaal blijft het nieuwbouwaanbod historisch laag. Ondanks een toename ten opzichte van 2023, benadrukken de cijfers de noodzaak voor meer nieuwbouwwoningen om aan de vraag te voldoen.
Beleid leidt tot kleinere woningen
Het aantal kleine woningen is sterk toegenomen, terwijl de aanmeldingen van grotere woningen zijn afgenomen. De focus op betaalbaarheid en binnenstedelijk bouwen resulteert in kleinere woningen.
Hogere prijs per vierkante meter
De prijs per vierkante meter voor nieuwbouw is gestegen naar 4.600 euro, terwijl de gemiddelde verkoopprijs stabiel blijft rond 475.000 euro. Dit betekent dat kopers minder vierkante meters krijgen voor hun geld.
Elke woning erbij telt
Met een aantal bestaande typologieën, zoals galerij-, dijk- of rijtjeswoningen, kan op relatief kleine grondstukken meer gebouwd worden. De NVM pleit voor meer initiatieven om kleinschalig woningen toe te voegen.
Meer focus op doorstromers nodig
Het nieuwbouwbeleid richt zich vooral op starters, maar dit verergert het onderliggende probleem. Doorstromers moeten meer in de nieuwbouwplannen worden meegenomen om de woningmarkt in beweging te houden. Een gevarieerd aanbod blijft essentieel.
Bron: NVM
