Het aantal woningverkopen stijgt, voornamelijk door een flinke toename in de verkoop van appartementen
Dat komt vooral doordat er steeds meer investeerders hun huurappartementen te koop zetten. ING Research verwacht mede daardoor volgend jaar een verdere toename van het aantal woningverkopen.
Woningverkopen in de lift
Het aantal verkopen van bestaande woningen is recent geleidelijk gestegen en zit nu zo rond het langjarige gemiddelde niveau. Zo werden in het derde kwartaal zo’n 51.000 bestaande woningen verkocht, blijkt uit cijfers van het CBS (die ING Research daarna corrigeerde voor seizoenseffecten). Dat is zo’n 3% meer dan in het tweede kwartaal (seizoensgecorrigeerd) en een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde periode twee jaar geleden.
Flinke toename in verkoop van appartementen
De stijging in woningverkopen komt voornamelijk doordat de verkoop van appartementen (ook wel meergezinswoningen genoemd) flink toeneemt. In het derde kwartaal van dit jaar werden zo’n 17.000 appartementen verkocht, een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode twee jaar geleden. Daarmee nadert de verkoop van appartementen het eerdere piekniveau van eind 2020.
Het aantal verkopen van grondgebonden woningen (ook wel eengezinswoningen genoemd waaronder tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen vallen) is in de afgelopen twee jaar daarentegen redelijk constant gebleven. De recente toename in het totaal aantal woningverkopen is dus voornamelijk toe te schrijven aan de stijgende verkoopaantallen van appartementen.
Steeds meer appartementen te koop gezet
Dat de verkoopaantallen van appartementen flink stijgen en van grondgebonden woningen stabiliseren, komt voornamelijk door afwijkende trends aan de aanbodszijde van de woningmarkt. Het aantal appartementen dat te koop wordt gezet is in de afgelopen jaren namelijk toegenomen, terwijl grondgebonden woningen juist minder te koop aangeboden worden.
Deze toename in te koop gezette appartementen komt grotendeels door investeerders die voorheen verhuurde woningen (vooral appartementen) recent vaker verkopen. Maar ook in regio’s waar deze trend niet zichtbaar is, is een toename van het aantal te koop gezette appartementen waarneembaar, meldt de NVM. Een andere mogelijke verklaring is het groter wordende aandeel appartementen binnen de woningvoorraad. In de afgelopen jaren zijn er relatief veel appartementen opgeleverd (door nieuwbouw en transformaties) en inmiddels worden die soms ook doorverkocht aan een volgende bewoner.
Grondgebonden woningen werden in de afgelopen jaren juist minder vaak te koop gezet. En doordat het aantal verkopen van dit type woningen het aantal te koop gezette woningen recent oversteeg, droogt het beschikbare aanbod verder op. Dat terwijl de vraag naar grondgebonden koopwoningen in de afgelopen jaren juist is toegenomen, blijkt uit het Woononderzoek Nederland. Eigenaren van grondgebonden woningen verhuizen doorgaans naar andere grondgebonden koopwoningen, wijst hetzelfde onderzoek uit. Aangezien deze eigenaren tegenwoordig eerst een woning willen kopen voordat ze de eigen woning te koop aanbieden, komt de markt voor dit type woningen in een vicieuze cirkel terecht. Doordat er weinig te koop staat, zetten huidige eigenaren van grondgebonden woningen hun woning niet te koop en dat druk het aantal verkopen van dit type woningen.
Stijging woningverkopen zet volgend jaar naar verwachting door
ING Research verwacht dat de toename in het aantal woningverkopen volgend jaar doorzet. In ons basisscenario verwachten we dat het totaal aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op zo’n 200.000 verkopen van bestaande woningen. Dat zou neerkomen op een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van vorig jaar. In 2025 verwachten we 205.000 verkopen, een lichte stijging van 2,5% ten opzichte van dit jaar.
We verwachten ook volgend jaar veel vraag naar koopwoningen, maar vanwege het geringe aanbod zal de toename in het aantal transacties naar verwachting beperkt blijven.
We verwachten dat appartementen volgend jaar meer verkocht zullen worden dat dit jaar en dat ze net als dit jaar zo een grote bijdrage zullen leveren aan de stijging van het totaal aantal woningverkopen. Dit komt vooral doordat we voorzien dat een deel van de investeerders hun huurwoningen (vooral appartementen) ook volgend jaar te koop zal aanbieden. Dat stuwt het aantal verkopen van appartementen in 2025.
Voor de verkoopaantallen van grondgebonden woningen verwachten we een lichte stijging ten opzichte van dit jaar. Het beperkte aanbod grondgebonden woningen zal naar verwachting ook volgend jaar een drukkend effect hebben op de woningverkopen. Voor beide woningtypen speelt ook het afgenomen pessimisme een rol. Woonconsumenten hebben nu meer vertrouwen in de koopwoningmarkt dan vorig jaar en dat zal bijdragen aan meer verkopen van woningen in het komende jaar.
Al met al verwachten we dus volgend jaar dus slechts een lichte toename van 5.000 verkopen van bestaande woningen ten opzichte van dit jaar. Een stijging van 2,5%.
Bron: ING
