In het tweede kwartaal van 2024 is het aanbod van vrije sector huurwoningen met 32,8% gedaald ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. Het beperkte aanbod, gecombineerd met een sterke vraag, heeft geleid tot een stijging van de gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector met 9,9%, waardoor deze nu op €18,79 ligt. Appartementen en eengezinswoningen lieten respectievelijk een prijsstijging van 7,7% en 9,3% zien. Dit blijkt uit de Pararius huurmonitor Q2 2024.
Huuraanbod in grote steden
De vijf grote steden – Amsterdam, Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht – waren verantwoordelijk voor 46,8% van het totale huuraanbod in dit kwartaal. De schaarste aan huurwoningen in deze steden is toegenomen, wat de concurrentie voor beschikbare woningen heeft verhevigd.
Versnelling van de verschuiving naar de koopmarkt
Er is een toename van het aantal huurwoningen dat naar de koopmarkt verschuift, waarbij het percentage in het tweede kwartaal van 2024 steeg naar 7,8%. Dit komt voornamelijk doordat particuliere beleggers, aangemoedigd door striktere regelgeving en hogere belastingen, hun huurwoningen steeds vaker verkopen in plaats van verhuren.
Regionale huurprijsontwikkeling
Op provinciaal niveau zijn overal stijgingen in huurprijzen gemeten. De grootste stijgingen werden gezien in de noordelijke provincies Drenthe (+16,7%), Friesland (+10,6%) en Groningen (+9,1%). In de Randstad liggen de huurprijzen aanzienlijk hoger met Noord-Holland op €23,99 per m², Zuid-Holland op €19,24 per m², en Utrecht op €18,95 per m².
Huurprijsontwikkeling in stedelijke wijken
- Amsterdam: In stadsdelen West en Centrum zijn de prijzen boven de €30 per m² gestegen.
- Rotterdam: Wijken zoals Feijenoord zagen een sterke stijging van 16,8%.
- Utrecht: Grote stijgingen in West (+14,5%) en Overvecht (+7,4%).
- Eindhoven: Vijf wijken noteerden prijsdalingen, terwijl in Centrum en Woensel-Noord de prijzen stegen.
Reacties op huurwoningen
De gemiddelde reacties op een huurwoning zijn sterk gedaald. In het tweede kwartaal van 2024 waren er gemiddeld 17 reacties per woning, vergeleken met 26 reacties in dezelfde periode in 2023. De daling was vooral zichtbaar in steden zoals Amsterdam en Eindhoven.
Verschillende huurvormen en oppervlaktesegmenten
De prijsstijgingen varieerden afhankelijk van de oplevervorm en het oppervlak van de huurwoningen:
- Kale huurwoningen: +18,6% (€16,50 per m²).
- Gemeubileerde woningen: +12,2% (€22,95 per m²).
- Gestoffeerde woningen: +4,5% (€17,59 per m²).
Kleinere woningen (minder dan 75 m²) zagen de hoogste prijsstijgingen met een gemiddelde huurprijs van €23,28 per m² (+9,4%).
Conclusie
De Nederlandse huurmarkt blijft onder druk staan door een toenemend tekort aan beschikbare huurwoningen en voortdurende prijsstijgingen. Beleidsmaatregelen lijken niet het beoogde stabiliserende effect te hebben. De verschuiving van huur- naar koopwoningen door particuliere beleggers draagt verder bij aan de schaarste in de vrije huursector, waardoor de keuzevrijheid voor huurders afneemt en de toegang tot betaalbare woningen steeds moeilijker wordt.
