De maximale hypotheek voor woningen met Nationale Hypotheek Garantie daalt in 2014. Dit treft vooral mensen met een laag inkomen. Bij een bruto jaarinkomen van 21.000 euro en een rente van 4,25 procent is het maximaal te lenen bedrag volgend jaar bijna 72.000 euro. Nu is dat nog ruim 83.500 euro. Toch verbetert de betaalbaarheid van woningen licht.
Ook gezinnen met een modaal inkomen van 33.500 euro merken vanaf januari een flink verschil. Zij kunnen dan bij een rente van 4,25 procent nog een hypotheek van maximaal bijna 152.000 euro afsluiten. Dat is ruim vierduizend euro minder dan nu.
Beter betaalbaar
Uit berekeningen van Vereniging Eigen Huis blijkt dat de betaalbaarheid van woningen tussen januari 2013 en januari 2014 per saldo iets verbetert. De maximale NHG-hypotheek daalt weliswaar, maar daar staan andere factoren tegenover. Ten eerste dalen de huizenprijzen dit jaar met gemiddeld 4,5 procent, op basis van de cijfers van de eerste drie kwartalen. Ten tweede is de hypotheekrente dit jaar gedaald.
Voor een rentevastperiode van tien jaar is de rente bijvoorbeeld gedaald van 4,8 naar 4,25 procent. En ten derde zijn de lonen dit jaar met gemiddeld 1,2 procent gestegen. Per saldo komen door al deze veranderingen voor een modaal gezin woningen binnen bereik die in januari 2013 nog iets te duur waren.
Iets meer eigen geld nodig
Elke (aanstaande) woningbezitter moet vanaf volgend jaar iets meer eigen geld meenemen. Nu mag hij namelijk nog een hypotheek krijgen van maximaal 105 procent van de marktwaarde van de woning. In 2014 jaar daalt dit percentage naar 104 procent.
Bron: www.ezpress.eu
