Ook in het derde kwartaal bleef het druk op de hypotheekmarkt. In totaal werden er 116.052 aanvragen ingediend, een stijging van 22,5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. 74.820 van deze aanvragen waren bedoeld voor de aanschaf van een woning (+20%) en 41.232 voor over- en bijsluitingen (+27,4%). Wat opvalt is het groeiende verschil tussen starters en doorstromers binnen de woningmarkt. Hoewel starters het afgelopen kwartaal volop actief waren op de woningmarkt, moeten met name kopers in het betaalbare segment steeds meer eigen geld meebrengen. Tegelijkertijd groeit ook de groep doorstromers. Hier zien we een tegengestelde beweging, zij hoeven nauwelijks eigen middelen bij te leggen om de financiering van een nieuwe woning rond te krijgen. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).
Hypotheekmarkt stoomt door
Huizenprijzen zijn het afgelopen kwartaal weer fors gestegen, al weerhoudt dat mensen niet om een woning te kopen. Dat blijkt uit de hypotheekmarktcijfers van het afgelopen kwartaal. HDN registreerde een stijging in de koopmarkt van 20% naar 74.820 aanvragen ondanks dat de gemiddelde waarde van een koopwoning met € 493.000,- ruim 9% hoger lag dan een jaar geleden. Dalende rentes en gestegen lonen zorgden ervoor dat het gemiddelde hypotheekbedrag steeg met ruim 7% naar € 361.785,- ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral onder starters ziet HDN dat een deel van de prijsstijging moet worden opgevangen met eigen geld. Verder groeide ook de niet-kopersmarkt het afgelopen kwartaal hard met 41.230 aanvragen, een stijging van 27,4%. Dit betreft hoofdzakelijk verhogingen die veelal worden gebruikt voor de verbouwing of verduurzaming van de eigen woning. Zo waren 31.780 aanvragen (+30%) een onderhandse verhoging of tweede hypotheek waarbij er gemiddeld € 81.000,- aan hypotheek werd aangevraagd, dit bedrag ligt ruim 12% hoger dan in Q3 2023.
Woonkloof op de woningmarkt
Een consequentie van de alsmaar stijgende prijzen is dat de ongelijkheid binnen de woningmarkt groeit. Starters hadden gemiddeld zo’n € 42.000,- aan eigen inleg nodig waar doorstromers met minder eigen inleg (€ 35.000,-) een woning kopen van bijna € 600.000,-. De groei van de starters zat het afgelopen kwartaal dan ook vooral bij de Starter hoog segment waar met 15.000 aanvragen een stijging van 40% werd genoteerd. Zij vroegen een gemiddeld hypotheekbedrag aan van € 458.600,- en legden € 50.000,- aan eigen middelen in. Dit laatste is voor een grote groep huishoudens niet haalbaar. Zo dreigt de woonkloof zich verder uit te breiden tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen, maar ook tussen hogere en lagere inkomens.
Nederland verbouwt
HDN onderscheidt 10 verschillende soorten hypotheekaanvragers en de Verbouwers zijn ook afgelopen kwartaal weer de grootste groep. Zij vroegen 19.500 hypotheken aan wat 20% meer is dan in dezelfde periode vorig jaar. Bovendien werd er ruim 10% meer geleend voor verbouwingen met € 55.530,- tegenover € 50.500,- in 2023 Q3. Dus of je nu jong of oud bent, in Zeeland, Groningen of Brabant woont; iedereen wil verbouwen.
Bron: HDN
