Een huurverhoging van 4,5 procent per 1 juli blijft ook in 2025 betaalbaar omdat de gemiddelde huurquote voor huurders daalt. Dit blijkt uit onderzoek dat het Nibud voor Aedes (vereniging van Nederlandse woningcorporaties) heeft uitgevoerd.
Kleiner deel inkomen kwijt aan huur
Met de voorgenomen huurverhoging van 4,5 procent, daalt de huurquote voor veel huurders in de sociale huur omdat inkomens gemiddeld 5,2 procent zijn gestegen. We rekenden voor 24 huishoudtypes door wat de gevolgen van de huurverhoging is voor hun huurquote.
De huurquote is het deel van het inkomen dat huurders kwijt zijn aan huur. Stijgt de huurquote, dan zijn mensen dus naar verhouding meer kwijt aan woonlasten.
Bij enkele huishoudtypes blijft de huurquote gelijk. Er zijn ook enkele huishoudtypes waarbij de huurquote licht stijgt. Met name gepensioneerden hebben hiermee te maken omdat de pensioenen minder hard stijgen dan de lonen.
Betaalbaarheid
Daarnaast hebben we gekeken naar de betaalbaarheid van de huurverhoging in combinatie met alle andere te verwachten inkomsten en uitgaven. In de meeste gevallen verbetert de betaalbaarheid. De huur is na verhoging nog steeds betaalbaar en de ruimte die de meeste huishoudens overhouden is in 2025 hoger dan vorig jaar.
In sommige gevallen daalt de betaalbaarheid. Bijvoorbeeld voor eenoudergezinnen op bijstandsniveau en gepensioneerden. Hun inkomen stijgt minder hard door aanpassingen in het kindgebonden budget en de beperkte indexatie van pensioenen. Inmiddels is duidelijk geworden dat de pensioenen minder geïndexeerd worden dan werd gedacht tijdens het opstellen van het rapport.
Voor deze huishoudens komt de huurverhoging dus harder aan dan bij anderen. Het blijft daarom belangrijk om scherp te blijven letten op de betaalbaarheid van huren om te voorkomen dat huishoudens alsnog in de problemen komen.
Download het onderzoeksrapport
Betaalbaarheid maximale huurverhoging in 2025 (Nibud, 2025)
Over het onderzoek
Het Nibud heeft dit onderzoek voor Aedes uitgevoerd in het kader van de Nationale Prestatieafspraken. Corporaties, Rijk en gemeenten hebben deze afspraken eind 2024 herijkt. Hierin maken zij bindende afspraken over onder andere kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid van sociale huurwoningen. Aedes heeft Nibud in dat kader gevraagd voor 2025 inzichtelijk te maken wat het effect van huurverhoging op de huurquote en de betaalbaarheid van de huur is.
Bron: Nibud
