Na zzp’ers kunnen nu alle ondernemers makkelijker een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen. De NHG introduceert de Inkomensverklaring Ondernemer. Ben je minimaal één jaar als ondernemer actief? Dan kun je een hypotheek met NHG afsluiten. Voorheen moest je drie jaar actief zijn.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
Met de NHG sluit je hypotheek aan bij je inkomen. Je leent niet teveel geld, want je hypotheek voldoet aan de normen voor verantwoord lenen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting). Zo houd je naast je maandelijkse woonlasten genoeg geld over voor andere privéuitgaven zoals boodschappen, je auto en verzekeringen.
NHG biedt vangnet bij tegenslag
De NHG biedt een vangnet als je je hypotheek niet meer kan betalen. Bijvoorbeeld als je relatie stopt, bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid als je partner overlijdt. Natuurlijk ben je zelf verantwoordelijk voor het vinden van oplossingen, maar men denkt mee. Mogelijk kun je dan je woning behouden en voorkom je verkoop met verlies. Is verkoop toch nodig en is de opbrengst lager dan de hypotheek? Dan kan de NHG de restschuld kwijtschelden. De rente is met NHG is ook iets lager.
Maximum aankoopbedrag € 265.000
Wil je gebruikmaken van de NHG? In 2018 is het maximum aankoopbedrag van een woning 265.000 euro. Dat bedrag is inclusief eventuele verbouwingskosten. Tref je energiebesparende voorzieningen? Dan kun je zelfs tot 280.900 euro lenen, als je dat extra bedrag gebruikt voor deze voorzieningen. NHG is ook mogelijk voor wie een bestaande lening wil verhogen om bijvoorbeeld een verbouwing te bekostigen.
NHG voor zzp’ers
Zzp’ers konden al vanaf 1 december 2016 een hypotheek met NHG afsluiten na tenminste één jaar actief te zijn als zelfstandige. Tot augustus 2018 maakten ruim 1.700 zzp’ers gebruik van deze regeling.
Voor alle ondernemers
Tot nu toe moest je drie aangiftes inkomstenbelasting hebben van hetzelfde bedrijf en met dezelfde bedrijfsactiviteiten. Met ingang van juli 2018 is de NHG mogelijk voor elke ondernemer die minimaal één jaar actief is. De NHG is hierdoor bereikbaar voor zowel ondernemers voor de inkomstenbelasting als voor de vennootschapsbelasting. Het gaat om de bedrijfsvormen eenmanszaak, vennootschap onder firma (vof), commanditaire vennootschap (cv), maatschap en besloten vennootschap (bv).
Toetsinkomen bepalen
Het toetsinkomen wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren. Dit mag een combinatie zijn van inkomsten uit loondienst en zelfstandig ondernemerschap. Een deskundige namens het NHG bepaalt het toetsinkomen, binnen vijf werkdagen na de ontvangst van alle documenten, en legt dit vast in de Inkomensverklaring Ondernemer. Dit document is zes maanden geldig. Met de Inkomensverklaring Ondernemer volg je het reguliere hypotheektraject.
Inkomensverklaring Ondernemer
De Inkomensverklaring Ondernemer verbetert de toegang en de betaalbaarheid van hypotheken voor ondernemers. Ook het proces om een hypotheek te krijgen is makkelijker. Geldverstrekkers hebben vooraf duidelijkheid en zekerheid over het inkomen voor toetsing. De Inkomensverklaring Ondernemer is een uitbreiding en vervanging van de bestaande inkomensverklaring voor zzp’ers. In augustus 2018 zijn 17 geldverstrekkers aangesloten bij de NHG.
Meer informatie
Balans privé en zakelijke financiën
Bron: KVK
